Immobilie Valencia, der Kaufvorgang, Wohnungskauf in der Stadt

Der Abschluss des Kaufes

Am Tage des Abschlusses treffen sich alle Parteien oder deren Vertreter (zusammen mit einem Vertreter für Hypotheken oder der Bank des Verkäufers um eine eventuell bestehende Hypothek gleichzeitig mit der "Escritura de Propiedad" zu kündigen) in Anwesenheit eines spanischen Notars. Wenn der Käufer beabsichtigt einen Kredit oder eine Hypothek aufzunehmen so wird dessen Bank die Formulare "Escritura de Préstamo Hipotecario" zusammen mit der "Escritura de Propiedad" aushändigen.
Anschliesend wir der Notar die Eigentumsurkunde (Escritura Pública de Compraventa) unterzeichnen und bestätigt damit den Vertrag als offiziell annerkannt. Der Eigentümerwechsel wird im offiziellen Register eingetragen und bildet den Abschluss des Kaufvorganges. Nun können Sie sich sicher sein ihren Immobilienkauf offiziell und ohne Probleme vollzogen zu haben. Bei diesem Schritt werden auch alle anfallenden Gebühren und Steuern bezahlt. Anschliesend sendet der Notar die Immobilien Eigentums- (Escritura de Propiedad) und wenn möglich auch die Hypothekenurkunde (Escritura de Préstamo Hipotecario) zum Immobilien Register (Registro de la Propiedad). Mit der Eintragung in das Register wird die Urkunde schlussendlich offiziell (Escritura Pública) und bestätig ihr Eigentum an der Immobilie.
In Spanien sind Notare nicht dazu verpflichtet sich um Klienten zu kümmern, Sie sind nur damit beauftragt die Gültigkeit von Verträgen zu bestätigen sowie zu prüfen ob staatliche Vorschriften eingehalten werden.
Zu guterletzt werden Sie noch neue Verträge schliessen oder bereits bestehende ändern müssen um Wasser, Gas, Strom und einen Telefon/ Internet Anschluss zu erhalten.